「宝塔线」罗振宇对凯德置地2020年业绩及未来发展的解读

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2021年2月24日,凯德置地集团发布了2020年财务报告。受新冠肺炎疫情影响,本集团于2020年的总收入为65.326亿新元(约人民币320亿元),较2019年增长4.8%;净损失为15.743亿新元(约77亿元人民币),原因是投资性房地产资产的重估损失以及一些项目和股权投资的减值。年经营净利润7.699亿新元(约38亿元人民币),现金净利润9.24亿新元(约45亿元人民币);本集团财务状况良好,资产负债表稳健,现金流稳健。

凯德置地(CapitaLand China)总裁兼首席执行官罗振宇先生就2020年的业绩和2021年的发展规划接受了采访。

Q1。你如何看待凯德置地2020年的表现?

2020年,新冠肺炎疫情席卷全球,贯穿全年,对世界各国经济产生了巨大影响。凯德置地的业务覆盖30多个国家和230多个城市,其零售和住宅业务是受疫情影响最大的行业。在这样严峻特殊的市场环境下,业绩基本在预期之内。

数据显示,损失主要是投资性财产资产重估损失和部分项目及股权投资减值损失,总额为24.981亿新加坡元(约合人民币122亿元),属于非现金损失。本集团仍取得良好的收入、经营及现金净利润,投资组合收入具有弹性。

尽管面临挑战,但2020年,集团继续拓展基金管理业务,抓住机遇投资新的经济资产,实现30亿新元(约147亿人民币)的资产回收目标,继续推进现有业务数字化和业务模式优化。

Q2。业绩下滑会影响CapitaLand未来的发展吗?

凯德置地集团仍然保持盈利能力和财务稳定,这支持我们不断为股东带来回报。我相信,随着新冠肺炎疫情在全球范围内的逐步控制和经济活动的恢复和复苏,我们的业务将回到正轨。

事实上,2020年我们已经看到了明显的复苏。在新加坡和中国这两个核心市场复苏的推动下,集团下半年的现金净利润较上半年增长一倍以上。这一令人鼓舞的复苏趋势和增长轨迹一直持续到2021年。除非新冠肺炎疫情发生重大变化,否则我们预计2021财年的运营和财务业绩将会改善。

Q3。凯德置地集团目前的财务状况如何?

凯德置地资产负债表稳健,资产负债率为0.68倍,现金流健康,现金和可提取未提取金额保持在153亿新元(约合750亿元人民币),为业务复苏和增长提供了强有力的支持。本集团稳健的财务状况不仅有助于我们渡过疫情,也使我们能够抓住新的机遇,促进业务转型。

2020财年,董事会计划每股派发9美分(约0.44元人民币)的股息,相当于总股息4.674亿新加坡元(约23亿元人民币),股息支付率为52%,超过前四年的平均水平。一方面说明我们的财务还是稳定的,有健康的现金流;另一方面,这也表明我们对未来的发展持乐观态度,对未来的业务复苏和持续增长充满信心。

Q4。2020年中国市场的经营业绩如何?

中国是第一个受到疫情冲击的市场,也是第一个走出疫情、恢复最快的市场。2020年,中国的利税前市场收益将同比增长17%。

具体来说,2020年住宅销售同比增长12%;主要受疫情和减租影响,商场物业净收入同比下降13.2%,整体业务运营稳定好转,数字化战略全面加快,线上线下一体化发展取得积极成效。年网上销售额突破2亿元;写字楼平均租金增长0.5%,工业园物业净收入同比增长23%;国内酒店业务Ascott新签约公寓数量同比增长80%,显示出良好的回弹力和发展前景。

2020年,凯德置地还将把旗下5个工业园项目和乐丰广场剩余的49%股权注入凯德置地中国信托,实现资产回收。一方面有利于成熟资产的价值释放;另一方面,获得的资金将用于扩大新项目,继续扩大资产规模。

接下来,我们将重点加强新经济资产的布局,抓住中国经济未来的发展机遇,为企业的长期可持续增长注入新的动能。

Q5。如何看待后疫情时代商业地产的发展趋势?

我们仍然看好商业地产的未来发展,但我们必须关注和把握新的趋势和机遇。

零售项目、运营能力、数字化能力成为关键竞争因素;商业项目,疫情过后,网购、TMT、医疗、教育、金融科技等领域的公司迅速扩张,成为办公需求的主力军。受远程办公等工作方式变化的影响,企业对灵活办公空间的需求越来越大。工业园区受疫情影响相对较小,工业园区租赁需求保持稳定,未来发展前景乐观。

事实上,上述变化是几年前开始出现的,疫情只是放大并加速了目前的趋势。在过去的两年里,凯德置地开始调整和完善其产品和业务组合,并积极为未来做准备。对于商业零售,我们形成了线上线下一体化的发展模式,为租户和消费者提供全渠道、智能化的商业解决方案;对于商业项目,在工业园区和写字楼结合的基础上,通过灵活的办公空间Bridge+不断丰富产品类型,更好地满足写字楼租户的多层次需求。

Q6。2020年最大的挑战是什么?最欣慰的是什么?

2020年的疫情及其一系列影响,规模大,持续时间长,前所未有。它给我们带来的挑战体现在几个方面。首先是组织的应急能力;其次,检验企业管理的应变能力;第三,最大的挑战是对未来的战略洞察和决策。

谢天谢地,我们的组织和团队经受住了考验,充分保证了客户、合作伙伴和员工的健康和安全。无论是疫情爆发期还是后续防控期,都实现了安全有序运行。我们还尽最大努力帮助受疫情影响的租户、合作伙伴和弱势群体。此外,我们的数字化战略在疫情中得到充分加速,进一步推动了商业模式的转变,赢得了市场机遇。通过集体努力,我们不仅渡过了疫情危机,为未来发展奠定了良好的基础,也基本明确了下一步的方向。

Q7。2021年中国市场业务发展预期?

总的来说,我们对2021年和未来的发展持积极态度。从经营业绩来看,与2019年相比,中国市场的多元化业务已经回到正轨,在某些方面取得了增长。

当然,我们仍然面临巨大的市场挑战,主要来自三个方面:

首先,全球经济仍需要复苏。虽然中国是2020年世界上唯一实现正增长的主要经济体,但2021年仍面临经济持续复苏的内外压力。

第二,我们的行业正在经历深刻的周期调整,市场的快速变化对企业提出了全方位的考验。优胜劣汰正以前所未有的速度洗牌。

第三,数字化对整个社会和各行业的颠覆性变革继续深化。自2015年以来,CapitaLand积极拥抱变革。经过五年多的不断探索和积累,虽然取得了一些成绩,但仍在努力适应和赶上时代,还有许多功课要做,以确保我们在数字时代仍然具有强大的竞争力和领导力。

展望未来,我们仍有一场艰苦的战斗要打。如何在新经济领域获得第一次机会?如何释放CapitaLand的资产管理和资金管理能力,借助数字保持领先地位?我们必须保持清醒,通过开放和积极的自我转变来适应和赢得未来的市场竞争。我要求凯德置地(中国)的管理层和所有员工积极拥抱变革,打破传统,以创新的思维勇敢面对时代。

Q8。中国未来的投资策略是什么?

我们将继续扩大在中国的资产。一方面,继续巩固和加强现有业务;另一方面,我们将积极布局新的经济资产,包括工业园区、数据中心和物流。

随着中国经济进入新的发展阶段,我们看好新经济在资产领域的发展前景和空间,将积极寻求市场投资机会,并计划在未来几年将其相关资产扩大至50亿新元(约245亿元人民币)。

Q9。作为凯德置地在中国的总裁兼首席执行官,你对凯德置地在中国的未来发展有何期待?

在团队层面,短期影响不会改变我们的目标和前进步骤。凯德置地致力于成为一个有竞争力的全球资产管理和房地产集团,并朝着这个目标前进。

凯德置地将继续做大做强,以尊重和公平的态度对待我们的利益相关者,以负责任的态度追求长期业务增长。我们将努力实现凯德置地2030年可持续发展总体规划的目标,并将可持续发展融入房地产生命周期的每个阶段。

中国一直是CapitaLand的核心市场之一,我们长期以来一直对中国市场持乐观态度,这一点没有改变。

远见、自律、与时俱进是凯德置地的优势,也是支持凯德置地进入中国27年来稳步发展的基石。展望未来,基于“有发展能力的房地产资产和基金经理”的企业定位,我们将在中国经济社会发展的新阶段、新格局中继续发挥自己的特色和优势,寻求新的发展,在实现企业利润增长的同时,继续为利益相关者创造价值。

*本文使用的人民币对新加坡元的汇率为2020年12月的0.204020。


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