「夏普比率」世邦魏理仕:2020年第四季度,北京写字楼市场的净吸纳量几乎是过去10年所有季度的两倍

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中国证券报(记者张军)1月12日,世邦魏理仕发布《北京房地产市场第四季度及2020年全年回顾与展望》,显示2020年全年北京写字楼市场新增供应面积69.3万平方米,新增项目集中在2020年下半年。

第四季度,北京写字楼市场净吸纳量达到14.2万平方米,接近过去10年各季度平均水平的两倍;2020年下半年累计净吸收量比2019年同期增加约50%。从不同地区来看,望京的表现最为突出。在科技企业需求旺盛的推动下,第四季度对北京的净吸收贡献了近一半。2020年第四季度,北京写字楼市场整体空置率较第三季度上升0.3个百分点至17.9%,平均写字楼租金较第三季度下降0.6%。

世邦魏理仕华北写字楼部高级总监张继素指出:“2020年下半年,北京写字楼租赁市场将逐步进入稳定的复苏轨道,市场信心将继续恢复和提升。2021年,数字经济、服务业开放等政策将继续为写字楼需求注入新动力。另一方面,传统核心商务区的可出租面积依然充裕,新兴地区新项目的陆续交付为租户提供了更多的地域选择。在旺盛的供需下,北京写字楼市场将迎来诸多机遇。”


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