「德隆系」深圳上演了一场神奇的抢房:摇号需要交23年社保,买家说堪比填志愿

股票资讯

原标题:深圳上演魔术抢房:摇号需交23年社保,买家称堪比填志愿

“我以为有奇迹,出来才知道自己有多幼稚。”2月4日,在看到丰丸沿海城市入围名单后,谢颖(化名)这位深圳市急需的客人无奈地说。

1月29日,包括丰丸沿海城市在内的七个新网站同时上线。同时,深圳开始了“填志愿买房”的模式,即购房者只能选择其中一栋。在这场“七分之一”的竞争中,购房者不仅需要了解自己的情况,还需要了解对手的情况,从而准确选择房地产。

当天,丰丸滨海市开始诚意登记,谢颖首次准备购房信息,并在深圳官方选房系统“我深圳APP”上选定了意向面积范围。按照“单身、无房、社保缴纳93个月”的标准,谢颖属于第一类客户,对入围充满信心。

在准备材料时,谢颖意识到竞争是多么激烈。

1月30日,谢颖去宝安某商业银行打印流水。客户经理说最近流水打印的人太多了,机器都坏了。

同一天,深圳各大购房者报了沿海城市购房者的社保情况,交了100个月甚至200个月社保的也不在少数。

2月4日,丰丸滨海市公布诚信注册客户名册,其中2114批无房客户入围,最低社保年限为278个月。这意味着单身无房客户需要连续缴纳23年社保才有机会摇号,每对夫妻需要11.5年才能入围。

在丰丸沿海城市公布结果的同时,还有万科广年四季、申铁一大厦、象山路大厦等新址。其中,丰丸沿海城市的胜率在34%左右,象山路大厦的胜率高达94%。

2月4日,多家房地产企业的营销人员告诉《时代周刊》记者,深圳“多板块选择”后,买家只能选择一个楼盘,这意味着项目之间的竞争越来越激烈,开发商需要在硬件和软件上下功夫才能赢得第一批客户。

社会保障竞争

丰丸沿海城市是继华润城润西一期之后第一个受到全面关注的房地产。

据深圳市住建局统计,丰丸沿海城市均价约为57500元/㎡,周边二手房均价在64000元/㎡至77000元/㎡之间。由于新房和二手房的价格倒挂,加上优越的地理位置和深圳外国语宝安学校的加持,丰丸滨海市每年都成为深圳最火的新址之一。

针对“新热情”,深圳推出官方选房系统“我深圳APP”,购房者只能在同时推出的新盘中选择一个板块进行诚信登记,并根据缴纳社保时间和名下房产情况进行分类,社保为王,无房为优先。

“社保钱多看沿海城市,社保钱少选申铁夫,佛系买象山路。”“140多个月来,袭击了沿海城市;110个多月,打鱼凫;50-100个月,让子弹飞一段时间再入市……”几个新盘推出后,深圳各大买家都在激烈讨论选房策略。

社保成了最重要的筹码。以丰丸沿海城市为例,入围客户社保月数最低为278个月。这意味着单身无房客户需要连续缴纳23年社保才有机会摇号,每对夫妻需要11.5年才能入围。

事实上,自2020年下半年以来,社会保障期限在激烈的市场竞争中的权重一直在不断增加。社保最高缴费年限510个月,即42.5年,最低缴费年限135个月,即11.25年。社会保障最低缴费年限为437个月,即36年。

从公布的结果来看,“七分之一”的结果是有分歧的。丰丸沿海城市最热门楼盘的胜率在34%左右,象山路大厦的胜率高达94%,中泰隐帝和红山里的胜率分别为65.71%和58%。

在“多点选一”之前,购房者可以同时识别和筹集多个楼盘,参与多点装修。在“多套选一套”之后,开发商的分配思路发生了微妙的变化。

冰火分化

2月4日,深圳某房地产经纪人告诉《泰晤士报》记者,以往开发商在刚开盘时,会使用自营渠道或选择二三级联动出售房屋。正式选房制度推出后,第一波客户需要在正式制度上选房,也就是说开发商和销售人员第一次开市需要吃“大锅饭”,也就是销售提成平分。这时候开发商的销售人员扮演的角色不再是销售,更像是客服人员,只需要负责前期的答疑和后期的签约。

“如果第一口没卖完,剩下的房子可以开始二三级联动。”此人认为,由于新销售规定的影响,个别碟片热度会稍差。但客户重叠度不高,总价区间不一样,竞争也不激烈,不可能把个别楼盘的冷卖归结于销售规则的改变。

2月4日,深圳当地房地产企业营销负责人告诉《时代周刊》,新的销售规定对开发商产生了双重影响。一方面,经过多次选择,客户分流,单套客户数量相对较少。未来的价格和程度仍然是竞争的核心;另一方面,对于关注度低的楼盘,集中推送可以增加热度,但也可能加剧差异化,造成“热盘更热,冷盘更冷”。

“多项选择的最大影响体现在市场层面。最重要的是减少投机和投机,专注于新的是行不通的。”上述房企表示。

其实深圳住建局为了避免“新人”,减少非法资金流入楼市,起到了调控结合的作用:严格把关购房资金来源,部分嫌疑人不会买房;打击造假,对造假者实行三年“禁止购买”;如果炒房团是“假结婚”,不合格的夫妻不得共同买房。

与此同时,深圳市住房和城乡建设局也通过冻结资金范围和推出官方选房制度来降温。

2月4日,广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉《时代周刊》记者,开发商只能统计进入抽奖程序的购房者,这意味着申请人数将减少,胜率将提高。同时,为了分散市场热度,政府采取了“1赔7”的措施,起到了补汤止沸的效果,有利于减少投机,有效控制市场情绪。

来源:时代周刊记者:刘婷

(原标题:深圳上演魔术抢房:摇号需要交23年社保,买家说堪比填志愿)回搜狐看更多

负责编辑:


以上就是德隆系深圳上演了一场神奇的抢房:摇号需要交23年社保,买家说堪比填志愿的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注韵巧股票网其他的资讯!