「600995」上海学区房降温,长三角楼市还能“热”多久?

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今年以来,热点城市房地产调控不断升级,重点城市土地市场也迎来了第一批集中供应。上海推出中考新政后,重庆、合肥等地也出台相关监管政策淡化学区房概念。接下来几个月怎么去楼市?去年以来最热的长三角楼市什么时候会降温?

近日,易居研究院召开了在调控收紧背景下春季楼市运行特点及趋势研讨会。很多业内人士在这里表示,今年楼市调控政策不会放松,金融环境会比去年略紧,长三角房地产市场活动会持续一段时间,但明年和明年可能会进入降温通道。在土地集中供应的新规定下,大中城市征地的不确定性增加,房企可能更注重产城一体化,下沉三四线。

上海学区房冷

作为长三角地区监管最严的地区,上海二手房市场今年3月降温。

上海瑞阳房地产总经理蒋易在这里表示,公司门店主要集中在前滩周边,该地区还有花儿前滩学校等顶级学区。去年,前滩板块的第二套新房价格几乎翻了一番,上涨到每平方米17万元左右。今年3月,上海中考招生新政出台后,前滩地区的分新房挂牌价格有所下降,购房者和业主都有强烈的观望情绪,基本没有成交。

此外,浦东林三的第二梯队打破了学区。去年,单价从每平方米6万元涨到9-10万元。中考新政出台后,房价降到了8.5万元,预计未来还会继续降到8万元。

蒋易认为,如果上海未来实行多校抄写员,学区的溢价空间将进一步缩小。从近期的市场表现来看,无论是成交量还是成交量都有下降的趋势,目前的上市价格已经基本回到了去年12月的成交价格。预计今年上海二手房月平均成交量在2.5万套左右。以前虚高的学区房价格正在逐渐回归,居民买房变得更加理性。

长三角房地产市场仍可能保持一定程度的活跃

上海学区房降温,长三角楼市会“降温”吗?上海亿居房地产研究院副院长杨红旭指出,从长三角典型城市二手房交易来看,2020年上海的交易有所加强,但今年3月有所降温;杭州二手房市场依然火爆,3月份成交量创2018年以来新高;苏州2020年平稳,今年3月略有回升;无锡二手房交易近半年大幅下跌,市场存在下行风险;2020年,合肥二手房市场成交量快速增长。1月份成交量创新高,市场明显回暖。

杨红旭表示,由此可以看出,今年长三角部分城市的市场将保持一定程度的活跃,但价格涨幅不会太大,明年可能会降温。

江浙土地市场火爆

尚坤集团投资中心副总经理江岩也在同一个研讨会上表示,目前江浙部分城市土地市场火热,征地格局发生了一些变化。在一些下沉的城市,比如金华、永康、东阳等。,过去中央企业和国家布局的国有企业很少参与征地,但今年很普遍,这表明大中型房企的竞争越来越难征地。

华东法华集团总经理张建波表示,“三条红线”、“集中供地”等政策对房地产企业影响很大。如果一次性收购更多土地,财政可能会在后续土地资金集中支付后“踩红线”。集中供地制度会分散房地产企业的注意力,可能会控制原本很热的成熟地区优质地块的地价,让一些原本不热甚至卖不出去的郊区地块受益。

金茂集团上海区域营销总监王立平表示,在“集中供地”制度下,房企征地的难度和不确定性越来越大,寻求招标、拍卖、挂地以外的征地方式已成为部分房企关注的领域。未来,传统的房地产模式一定会改变,除了住宅开发,还会寻求新的增长点。对于金茂来说,生产与城市的融合,主次用地的联动发展成为关注的焦点。

房地产调控的新特点

易居房地产研究所所长、华东师范大学终身教授张永岳指出,今年房地产宏观调控政策力度较大,与过去相比有一些新特点。过去宏观调控的重点主要集中在房地产行业本身,现在的调控政策更侧重于整个国民经济的视角,也增加了与金融监管的联动。

今年楼市调控也有趋紧之势。易居房地产研究所副所长杨红旭指出,从政策环境来看,今年对热点城市的监管不断收紧,长效机制逐渐系统化。从金融环境来看,一年期国债收益率已经回到疫情前,货币政策收紧。严格查处商业贷款、消费贷款等非法资金进入楼市,以及房贷利率上升趋势和贷款额度收紧,可能比加强限购限贷对楼市的影响更明显。总的来说,今年中国房地产行业的金融环境会比去年略紧,明年可能会更紧。(结束)

[编辑:方佳良]

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(文章来源:中国新闻网)


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